Heizung und Trinkwassererwärmung sind für komfortables und gesundes Wohnen unverzichtbar. Durchschnittlich werden in Privathaushalten fast 80% des Energieverbrauchs für die Heizung aufgewandt. Weitere 11% entfallen auf die Warmwasserbereitung. Kein Wunder also, dass die Energieeffizienz der zugehörigen Anlagen den Energieverbrauch eines Gebäudes ganz wesentlich bestimmt. Doch um diese ist es häufig schlecht bestellt.

Die Gebäudehülle ist der maßgebende Faktor für den Wärmeverlust „nach außen“. Deshalb ist es häufig sinnvoll, zunächst mit Dämmmaßnahmen zu beginnen. Ältere Gebäude sind oft unzureichend gedämmt - gerade auch am Dach. Jedes Gebäude funktioniert als zusammenhängendes System von Bauteilen und Anlagentechnik. Wird später die Heizungsanlage modernisiert, kann deren Leistung gleich auf den verringerten Energiebedarf des Gebäudes ausgelegt werden.

Förderung durch die Kfw-Bankengruppe

Für Gebäude, bei denen vor dem 01.01.1995 der Bauantrag oder die Bauanzeige erstattet wurde, bietet das Programm „Energieeffizient Sanieren“ (Programm-Nr. 151, 152 und 430) der Kreditanstalt für Wiederaufbau (www.kfw.de) für Komplett-sanierungen und bestimmte Einzelmaßnahmen günstige Konditionen.

Bei Komplettsanierungen kann man bis zu 75.000 Euro Darlehen je Wohneinheit oder einen Zuschuss von bis zu 17,5% (maximal 13.125 Euro) erhalten. In der Darlehensvariante wird teilweise zusätzlich ein Tilgungszuschuss gewährt.

Seit Januar 2009 ist der Gebäudeenergieausweis – umgangssprachlich auch Gebäude-Energiepass genannt – für alle Wohngebäude Pflicht. Wenn Hausbesitzer ihr Gebäude vermieten, verkaufen oder verpachten wollen, müssen sie den Energieausweis vorlegen können. Seit Juli 2009 gilt dies auch für Nichtwohngebäude.

Damit ein Haus einen geringen Energiebedarf aufweisen kann, müssen die dauerhaft genutzten Räume innerhalb der „beheizten Gebäudehülle“ gut vor Wärmeverlusten geschützt werden. Die Dämmung sollte den beheizten Bereich dazu vollständig umschließen. Aufgrund des hohen Flächenanteils an der Gebäudehülle sind die Außenwände von hoher Bedeutung.

Die Nutzung von umweltfreundlichen, erneuerbaren Energien gewinnt immer mehr an Bedeutung, seit die Preisentwicklung Heizöl und Erdgas zu unkalkulierbaren Kostentreibern gemacht hat. Viele Immobilienbesitzer würden sich gerne von fossilen Energieträgern unabhängig machen und den Öl- und Gaslieferanten ein Schnippchen schlagen. Der Wechsel auf Sonnenenergie, Umweltwärme oder Biomasse ist machbar. Gerade wenn eine Heizung ohnehin ersetzt werden muss, ist dies ein günstiger Zeitpunkt für den Umstieg. Fördermittel können die Investitionskosten verringern. Hersteller bieten ausgereifte Technologie und Handwerker das Know-how zur Integration in bestehende Gebäude und Neubauten – dort sogar gesetzlich vorgeschrieben. Die Nutzung regenerativer Energien vermeidet klimaschädliche Kohlendioxid-Emissionen. Also profitieren auch Klima und Umwelt.

Häufige energetische Schwachstellen sind Fenster und Türen: circa 28% der Wärmeverluste entstehen durch das Fenster. Beim Altbau können es sogar bis zu 50% sein! Je größer die Fensterflächen des Hauses sind, desto bedeutender werden die wärmeschützenden Eigenschaften von Verglasung und Rahmen.